Как проверить земельный участок перед покупкой

Покупка земельного участка — крупная сделка, которая требует тщательной проверки. Даже если участок выглядит идеально, за внешним благополучием могут скрываться серьёзные юридические проблемы. В этой статье мы разберём пошаговый алгоритм проверки.

Первый шаг — запросить выписку из ЕГРН. Это базовый документ, который содержит информацию о площади участка, его границах, виде разрешённого использования и правообладателе. Выписку можно получить онлайн через сайт Росреестра за 2–3 рабочих дня.

Второй шаг — проверить наличие обременений и ограничений. В выписке указываются залоги, аресты, сервитуты. Но это не всё: зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) могут не отображаться в выписке, хотя существенно ограничивают возможности строительства.

Третий шаг — заказать градостроительный анализ. Он включает проверку генерального плана, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также проектов планировки территории. Это поможет понять, можно ли строить на участке дом нужной вам высотности и не планируются ли рядом нежелательные объекты.

Четвёртый шаг — проверить наличие зданий и сооружений на участке через реестр ОКС. Незарегистрированные постройки могут стать проблемой при оформлении собственности. Также стоит убедиться, что границы участка соответствуют фактическим — заказав межевой план у кадастрового инженера.