Изменения в земельном законодательстве 2026

2026 год принёс ряд важных изменений в земельное и градостроительное законодательство. Эти нововведения напрямую влияют на порядок сделок с земельными участками и требования к застройке.

Главное изменение — ужесточение контроля за изменением вида разрешённого использования. Теперь для перевода участка из одной категории в другую требуется не только решение местной администрации, но и прохождение общественных слушаний. Это увеличивает срок процедуры с 2–3 месяцев до полугода.

Второе значимое изменение — расширение перечня территорий, попадающих под режим КРТ (комплексное развитие территорий). В зону КРТ теперь могут включать не только ветхое жильё, но и земельные участки с неэффективным использованием. Это означает, что даже пустой участок в черте города может быть изъят.

Третье изменение касается электронной регистрации сделок. С 2026 года все сделки с земельными участками, расположенными в населённых пунктах с населением более 100 тысяч человек, должны регистрироваться исключительно в электронной форме через квалифицированную электронную подпись. Нотариальное удостоверение по-прежнему допустимо, но подача документов в Росреестр — только электронно.

Эксперты рекомендуют при планировании сделок с землёй учитывать новые реалии и закладывать больше времени на согласования. Заказ профессионального отчёта по участку становится не роскошью, а необходимостью — он позволяет выявить все риски до подписания договора.