5 скрытых рисков при покупке загородного участка

При покупке загородного участка покупатели часто ориентируются на расположение, цену и инфраструктуру. Но юридические риски могут превратить идеальный участок в источник проблем. Вот пять самых распространённых скрытых угроз.

Риск первый — сервитуты. Через ваш участок может проходить линия электропередачи, газопровод или дорога общего пользования. Сервитут не лишает вас права собственности, но ограничивает использование части территории. Например, под ЛЭП нельзя строить жилой дом.

Риск второй — зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ). Водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, охранные зоны памятников архитектуры — всё это накладывает ограничения на строительство. Размер водоохранной зоны составляет от 50 до 200 метров в зависимости от типа водоёма.

Риск третий — территория комплексного развития (КРТ). Если участок попал в зону КРТ, его могут изъять для государственных нужд с компенсацией, которая часто ниже рыночной стоимости. Информацию о КРТ можно проверить через портал градостроительной документации вашего региона.

Риск четвёртый — обременения прав. Залог (ипотека), аренда, арест судебными приставами — любой из этих факторов делает сделку рискованной. Проверить обременения можно через расширенную выписку из ЕГРН.

Риск пятый — самовольные постройки. Если на участке есть незарегистрированные строения, после покупки вам предстоит либо легализовать их (что дорого и не всегда возможно), либо сносить. Также проверьте, не нарушены ли постройками строительные нормы: отступы от границ участка, высотность, противопожарные разрывы.